Affiliated with

Aiuto e Suggerimenti


English Français English Deutsch English Español English Italiano English 中国 English Polski English العربية

Molti di voi penseranno che questa sezione è noiosa e non vorranno dedicarvi molto tempo. Ma è davvero importante leggere questo capitolo e soprattutto prendere nota delle informazioni. È comprensibile: avete trovato una casa proprio a due passi dal vostro pub preferito, la vostra stanza ha persino un letto doppio, e questo è ciò che conta, quindi "la prendete!". Ma attenzione, se non prendere il tempo di valutare la vostra nuova potenziale casa, potreste rimpiangere una decisione affrettata.

  1. No Resource Found
  2. Cosa cercare
  3. Problemi di sicurezza per la casa
  4. Costi di gestione
  5. Contratti
  6. I vostri diritti
  7. Consigli per le donne
  8. Legge sui depositi di locazione
  9. Combattere l'immigrazione clandestina In alloggi privati
  10. Nuovi certificati di prestazione energetica (EPC)
  11. Inventario
  12. Case a occupazione multipla (HMO, Houses in Multiple Occupation)

1) No Resource Found

collisions_ph
collisions icon

Accidents in the Home

This video covers collisions and accidents that can occur in the home involving internal and external glass, doors and low level ceilings around the home. The video also advises viewers about safety glass and the importance of ensuring that areas containing glass panels or low level ceilings or beams are well lit.

cold_ph
cold icon

Cold - Heating and Insulation

With the rising heating costs and extreme winter conditions keeping a home warm can be difficult, especially for tenants in private rented accommodation. This video covers tips for keeping heating costs down, EPC, information about free or subsidised heating and insulation and landlord responsibilities.

damp_ph
damp icon

Damp

This video covers key problems relating to damp and condensation that often occur in rented properties and how to prevent them. It also covers rising and penetrative damp. The video emphasises responsibilities of both the landlord and the tenant.

electrical_ph
electrical icon

Electrical Safety and Faults

Over 30,000 domestic electrical accidents happen every year, this video gives tips and advice to help prevent electrical accidents. It covers overloading sockets, faulty wiring and leaving electrical devices unattended.

fire_ph
fire icon

Fire Safety

As people living in rented or shared accommodation are seven times more likely to have a fire this video is crucial to remind tenants about fire safety. The video covers smoke alarms, tips for preventing common fires and the importance of creating a fire escape plan.

hygiene_ph
hygiene icon

Hygiene and Food Safety

Food safety and hygiene can be a serious problem in rented accommodation. This video contains straightforward facts and reminders to encourage tenants to follow important food safety and hygiene rules.

falls_ph
falls icon

Minimising Trips and Falls

Falls are the most common accident in the home and are easily avoided. This video gives tips to minimise risks such as keeping stairs and walkways clear, ensuring ‘at risk’ areas are well lit and asking a landlord to replace uneven floors or worn carpets.

security_ph
security icon

Security

Following basic security rules can help protect homes and possessions. This video gives tips and basic rules to help tenants keep their home secure.

sharedaccommodation_ph
sharedaccommodation icon

Shared Accommodation

Sharing accommodation can allow tenants to save money and make friends; however disagreements between tenants can cause problems. This video covers tips on preventing disagreements and issues to work out soon after moving in such as bill payments, household chores and guests staying over.

structural_ph
structural icon

Structural Problems

Structural damage to a property such as cracks, broken roof tiles and broken guttering and pipes can have both long and short term issues. It is important that tenants are aware of the repercussions of these issues, such as damp, and are aware of the steps to take if their property suffers such a problem.

managingatenancy_ph
managingatenancy icon

Tenancy and Unfair Terms

This video highlights the importance of viewing and understanding a tenancy agreement and both tenant and landlord responsibilities.

viewingaproperty_ph
viewingaproperty icon

Viewing a Property

There is a lot to consider when selecting a property and without preparation and understanding of these considerations tenants can end up living in unsuitable and sometimes unsafe conditions. This video covers key elements to consider such as budget, location, interior and exterior condition of the property and safety and security.

Cima

2) Cosa cercare

L'esterno

  • Il tetto è in buone condizioni e non mancano tegole.
  • Le grondaie e le tubature sono in buono stato.
  • I telai delle finestre sono ben saldi.
  • Le finestre sono integre e non presentano rotture.

L'interno

  • Non vi sono segni di umidità nell'ambiente (macchie nere sulle pareti, tappezzeria che si scolla, intonaco che si scrosta).
  • Non vi sono segni di condensazione (muffa sulle pareti).
  • Non vi sono segni di parassiti (tracce di lumache o escrementi di topi).

Gas ed elettricità

  • Le spine non si riscaldano quando vengono collegate. Ci sono molte prese.
  • Il cablaggio è in buone condizioni e non vi sono cavi sfilacciati.
  • L'impianto del gas è in ordine e non vi sono macchie di fiammate (questo può essere pericoloso). Potete chiedere al proprietario un certificato di sicurezza del gas per verificare quando è stata effettuata l'ultima ispezione.
  • I fornelli sono funzionanti.
  • Gli impianti del fornello!

Tubature

  • C'è l'acqua calda.
  • I rubinetti funzionano bene.
  • Il bagno e la vasca sono in buono stato e il wc scarica correttamente.

Sicurezza

  • Le porte esterne sono solide e hanno delle serrature a mortisa a cinque barre.
  • Le porte interne hanno tutte delle serrature.
  • Le finestre hanno tutte delle serrature.
  • È presente un sistema antifurto? Usa il tuo potere di contrattazione per farne installare uno. È nell'interesse del proprietario come nel tuo.
  • È presente un sensore di fumo?

Stampare CheckList::

Formato PDF
documento di Word

Cima

3) Problemi di sicurezza per la casa

Certificati di sicurezza del gas

Gas sicuro del registro delle imprese è l'elenco ufficiale degli ingegneri di gas che sono qualificati a lavorare tranquillamente e legalmente su apparecchi a gas. Ha sostituito registrazione CORGI. Solo un Gas sicuro nel ingegnere registrato dovrebbe adattarsi, Difficoltà o servizio di apparecchi a gas.

I proprietari hanno responsabilità per la sicurezza del gas. Per legge il padrone di casa deve mantenere tutti gli apparecchi a gas forniti da utilizzare in buone condizioni. Essi devono organizzare per un Gas sicuro ingegnere registrato di effettuare un controllo di sicurezza gas sui loro ogni 12 mesi e fornire una copia del record di sicurezza gas il padrone di casa.

Sempre:
-Chiedere una copia del record di sicurezza gas corrente del padrone di casa prima di spostare.
- Collabora con il padrone di casa e farvi un ingegnere registrato in quando si verifica una sicurezza gas o manutenzione deve essere eseguita.
-Controlla la carta d'identità di qualsiasi tecnico del gas che viene a lavorare nella vostra casa. L'ingegnere deve essere sicuro Gas registrato.

Apparecchi montati male e mal serviti possono causare perdite di gas, incendi, esplosioni, avvelenamento da monossido di carbonio. Monossido di carbonio è un gas tossico che può uccidere rapidamente senza avviso. Conoscere i sei principali segni e sintomi di avvelenamento da monossido di carbonio – mal di testa, vertigini, nausea, dispnea, collasso e perdita di coscienza. Non confondere i sintomi di una sbornia.

Se pensi che un apparecchio a gas è difettoso spegnerlo e lasciare che il tuo padrone di casa sapere immediatamente. In caso di emergenza chiamare il servizio di assistenza di emergenza gas 0800 111 999. Se ti senti male, cercare aiuto medico immediatamente.

gas_safe Fare clic su logo Gas Safe per maggiori informazioni
Il Comitato esecutivo per la salute e la sicurezza ha creato una linea di assistenza in materia di sicurezza del gas al numero:
0800 408 5500
In caso di emergenza, contattare il numero:
0800 111 999

Elettricità

Molti proprietari hanno ottenuto un certificato NICEIC che dimostra l'esecuzione di un controllo elettrico nella loro proprietà negli ultimi cinque anni. Pur essendo raccomandabile, questo non è imposto per legge.

Sicurezza antincendi - Mobili e arredamento

Il 1º gennaio 1997 è entrata in vigore l'ultima fase del regolamento 1988 in materia di sicurezza antincendio per i mobili e l'arredamento. Questo significa che i mobili e l'arredamento inclusi nelle proprietà in affitto devono soddisfare la normativa di sicurezza prevista dal regolamento. Tutti i locali della proprietà inclusi appartamenti, monolocali e case in cui la mobilia arredati sono oggetto del regolamento. Il tipo di mobili inclusi dal regolamento sono: qualsiasi mobile rivestito, inclusi sedie, divani, mobilia dei bambini, letti, capezzali (se rivestiti), materassi, cuscini, imbottiture delle sedie, e persino mobilia del giardino, se è rivestita e può essere usata nell'abitazione. I tappeti, le tende e i duvet non sono oggetto del regolamento.

Monossido di carbonio

Se sono presenti dei dispositivi a gas nella casa, i monossido di carbonio può essere un pericolo. È invisibile e inodore, ma può essere letale.

Attenzione a ...

  • Fiammate di gas di colore arancione o giallo (anziché bluastre).
  • Macchie di fumaggine sopra o intorno agli apparecchi.
  • Combustibili solidi che bruciano lentamente o fuoriescono.

Riconoscere i sintomi ...

  • Sonnolenza
  • Vertigini quando ci si alza.
  • Mal di testa.
  • Nausee e diarrea.
  • Dolori al torace.
  • Mal di stomaco.

Campagna Monossido di carbonio? Fai attenzione!

Nell'ottobre del 2008, la Carbon Monoxide Consumer Awareness Alliance ha lanciato una nuova campagna nazionale volta a ridurre il numero di incidenti e fatalità provocati dall'avvelenamento per monossido di carbonio.

Fare clic qui per sapere di più sulla campagna Monossido di carbonio? Fai attenzione!



Cima

4) Costi di gestione

Fatture ...

  • Definire chiaramente le spese incluse nell'affitto. Ad esempio, alcuni proprietari includono le fatture dell'acqua e altri no.
  • Se possibile, chiedere agli inquilini precedenti una stima approssimativa delle spese di gas, elettricità e acqua.
  • Fare la lettura dei contatori non appena gli inquilini precedenti hanno lasciato la proprietà.
  • Rivolgersi alle aziende di fornitura dei vari servizi per cambiare l'intestazione delle fatture a proprio nome e decidere eventualmente di co-intestare le fatture insieme al proprietario per condividerne la responsabilità.

Assicurazione

  • Non pensare di poterne fare a meno: il numero di furti nelle case di studenti continua a crescere!
  • Fai un giro per trovare il pacchetto assicurativo più indicato per te.
  • Fai un'assicurazione che include i periodi di ferie.

Tassa del Consiglio

  • Le proprietà in cui tutti gli inquilini sono studenti a tempo pieno sono esenti. È possibile che ti venga richiesto il certificato che prova il tuo statuto di studente; questo certificato è rilasciato dalla segreteria universitaria dopo aver pagato le rette universitarie.
  • Se uno o più inquilini della tua casa non sono studenti, la casa è tassabile e devi capire se dovrai partecipare al pagamento della tassa.
  • Se non sei sicuro della tua situazioni per il pagamento della Tassa del Consiglio, rivolgiti al Servizio di assistenza per gli studenti.

Canone televisivo

Quando l'addetto ha bussato alla porta, senza dubbio ti sarai trovato di fronte al fatto compiuto. Frasi del tipo: "Credo che sia già passato un suo collega" oppure "Non ne abbiamo bisogno perché siamo studenti" o "Guardiamo solo ITV" porteranno a una risposta del tipo: "Mi scusi, non me ne ero accorto. Mi spiace di averla disturbata e la lascio al suo EastEnders". Ma guardiamo in faccia alla realtà. Gli studenti sono soggetti agli stessi requisiti di licenza di tutti gli altri cittadini. Gli studenti che vivono in una casa, in un monolocale o appartamento devono richiedere una licenza TV. Se vivi in una casa in condivisione è richiesta una licenza per casa se hai un contratto di locazione. Se hai accordi separati con il proprietario dovrai richiedere una licenza a parte. Per maggiori informazioni, contattare: Click here for more information.
Call: 0300 790 6113 for more information.

Cima

5) Contratti

Tipo di contratto

La protezione che avrai dipende in gran parte dal tuo stato di inquilino. Gli accordi Assured Shorthold Tenancy Agreement (Inghilterra) e Short Assured Tenancy (Scozia) sono tuttavia i più comuni. Essi possono essere stipulati per un periodo di tempo specifico, ad esempio, un anno accademico, ma in genere non per un periodo inferiore a 6 mesi. Si ricorda che se vivi con il proprietario della casa, non sei "un inquilino", pertanto non dovrai firmare un contratto.

Se vivi in una casa in condivisione, ti può essere chiesto di sottoscrivere una proprietà comune o una proprietà separata. Nel primo caso, sarai responsabile per i debiti e i danni di tutti gli inquilini. Nel secondo caso, in caso di litigio, le parti in causa saranno te stesso e il proprietario, e non coinvolgeranno gli altri inquilini.

Da notare

  • Gli affitti devono essere concordati prima della firma del contratto perché sono un accordo vincolante. Puoi negoziare con il proprietario, escludere alcune clausole contrattuali, ecc. se non sei soddisfatto della proposta del proprietario.
  • Non può dare avviso durante il periodo contrattuale, se non è stata aggiunta una clausola in tal senso al contratto. Se lasci la casa prima del termine stabilito, sarai responsabile (insieme agli altri inquilini) del pagamento dell'affitto restante.
  • Cerca sempre di ottenere il vostro contratto controllato - l'Unione Studenti Consigli Centro / Ufficio alloggi o di assistenza dei cittadini saranno in grado di controllare il vostro contratto.
    Ricordarsi di ottenere una copia del vostro contratto!
  • Agenti / I proprietari devono aderire a legislazione relativa sull 'avviso rinunciare e termine delle proprietà. L'avviso di sfratto deve anche contenere le informazioni prescritte. Un agente / locatore non può semplicemente sfrattare un inquilino senza un mandato della Corte, e questo sarà assegnato soltanto per determinati motivi. Vedere i vostri diritti
Cima

6) I vostri diritti

Il tuo proprietario è responsabile di …

  • Riparare la struttura e l'esterno dell'abitazione (inclusi gli scoli, grondaie e tubi esterni).
  • Riparare e mantenere le installazioni di rifornimento di acqua, gas, elettricità e risanamento (inclusi vasche, lavabo, bagni e sanitari, scaldabagno).
  • Avere accesso a un libro degli affitti se richiesto dallo statuto (ad es. se l'affitto è da pagare per settimana).
  • Fornendo con gli agenti / proprietari nome, cognome e indirizzo.
  • Mettendo a disposizione una copia del certificato corrente valido di sicurezza del gas (vedere gli standard).
  • Avere una copia del Certificato di sicurezza del gas valido (vedere la sezione Sicurezza).
  • Poter usufruire della proprietà in tranquillità (tranne nel caso di emergenze).
  • Ti fornisce con un certificato di prestazioni energetico (EPC)

Le tue responsabilità …

  • Comportarti in modo rispettoso. Ciò significa svolgere le piccole attività domestiche come sostituire una lampadina fusa, sbloccare il lavandino quando è ostruito, pulite le finestre quando necessario.
  • Non danneggiare la proprietà, altrimenti sarai responsabile insieme agli altri inquilini delle riparazioni.
  • Pensa ai rifiuti! Informati sul giorno di raccolta dei rifiuti nel tuo quartiere. Porta fuori il bidone della spazzatura e ritiralo quando è stato svuota. È vietato lasciarlo in strada.
  • Protezione della proprietà quando andate via - bloccare tutte le porte e le finestre!
  • Essendo ragionevole circa disturbo ed i partiti - le fine settimane sono migliori e lasciano i vostri vicini sapere in anticipo.
  • Indica al proprietario tutte le riparazioni necessarie (di preferenza per iscritto). La responsabilità del proprietario inizia soltanto quando sono consapevoli di un problema. Se il proprietario non interviene entro un periodo ragionevole di tempo (in base alla natura del problema), rivolgiti al Centro di assistenza degli studenti o all'Ufficio di assistenza dei cittadini.

Molestie ed espulsione illegale

Per farti uscire dalla proprietà, il tuo proprietario deve avviare un'azione legale. Questa include un avviso scritto e il deposito di una richiesta in Tribunale. Se sei espulso dalla proprietà senza tali requisii, il proprietario sta commettendo un reato. Inoltre, se il proprietario (o chi agisce per suo contro) interferisce con la tranquillità e il comfort degli inquilini con visite improvvise, o non eseguendo le riparazioni che sono sotto la sua responsabilità (come elencate di sopra), la sua azione potrebbe ricadere nel reato di molestia.

Se pensi che il tuo proprietario ti voglia espellere, rivolgiti al Student Union Advice Centre, your local Council's Housing Advice Team, or your Council's Anti-Social Behaviour Team. Il Citizen's Advice ha pubblicato un opuscolo intitolato "Protection Against Harassment and Unlawful Eviction".

Cima

7) Consigli per le donne

Si consiglia sempre la visualizzazione di una proprietà in persona, piuttosto che basarsi sulle informazioni sul web. Devi controllare che il padrone di casa e la proprietà siano in buona fede. Abbiamo mai raccomandare il trasferimento di eventuali somme di denaro a chiunque prima di farlo di persona. Per la vostra sicurezza personale, si consiglia sempre di visitare una proprietà accompagnate a un'ora ragionevole. È vero che recarsi nella proprietà verso sera è utile per capire la condizione del quartiere. È importante contattare il Servizio di assistenza degli sutenti se pensi di aver subito soprusi e molestie durante la visita.

Sicurezza

Seguono alcune indicazioni per valutare la sicurezza di una proprietà.

  • La proprietà si trova in una buona zona?
  • La proprietà si affaccia direttamente sulla strada? C'è una buona illuminazione?
  • Le porte esterne e interne sono sicure?
  • Le porte hanno una chiusura sicura?
  • C'è la catena alla porta? In caso negativo, il proprietario ne può mettere una?
  • Le tende della camera sono trasparenti? Chiedi al proprietario di sostituirle.
Cima

8) Legge sui depositi di locazione

Depositi

In genere è richiesto un deposito in caso di danni alla proprietà o all'arredamento. Può servire anche come risarcimento per le fatture non pagate, l'affitto o gli oggetti mancanti. La maggior parte dei proprietari chiedono una somma equivalente a quattro settimane o a un mese di affitto, fino a massimo sei mesi di affitto (soglia prevista dalla legge). Il deposito deve essere rimborsato entro 28 giorni dall'uscita dalla proprietà, se non sono stati riscontrati danni o problemi. Per garantire di riottenere il deposito:

  • Richiedi le istruzioni per iscritto del tuo proprietario con i dettagli di ciò che è incluso nel deposito. Se il proprietario fornisce una spiegazione a voce, scrivergli per confermare i particolari.
  • Richiedi una ricevuta per il deposito pagato.
  • Prepara un inventario completo della mobilia e chiedi al proprietario di sottoscriverlo. Puoi anche scattare dello foto.
  • Tratta con cura la casa e i mobili.
  • In prossimità del termine contrattuale, scrivi al proprietario invitandolo a controllare la proprietà.
  • Conserva tutte le fatture.
  • Quando si lasciano ritorno tutte le chiavi al proprietario/agente e fare una richiesta scritta per la restituzione del deposito. Conservare una copia della lettera.

Programma di deposito di locazione (Tenancy Deposit Law)

Dall'aprile 2007, i depositi versati dagli inquilini che hanno garantito contratti di affitto a brevet ermine sono tutelati da un programma nazionale che agevola la risoluzione delle controversie derivanti dai depositi.

Esistono due tipi di programmi:

  • Programma di custodia (Custodial scheme): l'inquilino paga il deposito al proprietario che lo versa nel conto del programma designato. Quando l'amministratore del programma restituisce il deposito all'inquilino o al proprietario, l'importo include l'interesse calcolato sull'aliquota nazionale specificata. In caso di controversia, la questione è riferita al Tribunale che stabilirà la proporzione del deposito spettante a ciascuna parte.
  • Programmi basati sull'assicurazione (Insurance based schemes): l'inquilino paga il deposito al proprietario il quale lo trasferisce in nel programma designato solo in caso di controversia alla scadenza del contratto. Quando il proprietario e l'inquilino raggiungono un accordo, o il Tribunale emette una sentenza su quanto di diritto a ciascuna parte, il deposito sarà distribuito come dovuto dall'amministratore.

Se il proprietario non versa il deposito nel programma, il programma include una copertura assicurativa sufficiente per indennizzare l'inquilino per l'importo che gli spetta.

Entro 30 giorni dalla ricezione del deposito, il proprietario deve fornire le informazioni rilevanti sulla tutela del deposito. È accertarsi che il programma abbia ricevuto il deposito.

No Resource Found here

Fermo

È pagato al proprietario dagli inquilini prospettivi. Il periodo di fermo è parte integrante del contratto (va in genere da luglio ad agosto) quando la casa non è occupata e il proprietario può voler eseguire dei lavori di manutenzione della proprietà. Il pagamento del fermo corrisponde in genere al 50% dell'affitto mensile.

Proteggi il tuo deposito con la nuova legge sul deposito di locazione

Da notare: solo Inghilterra e Galles

In genere, l'inquilino che affitta una proprietà è tenuto a pagare un deposito, ma non sempre riesce a riottenerlo quando lascia la proprietà. Attualmente, l'unico modo per riavere il deposito in caso di controversia con il proprietario, è adire a vie legali. Ma quest'opzione può essere costosa, richiede molto tempo e non dà garanzia di riottenere il denaro. Dal 6 aprile 2007, il proprietario è obbligato ad aderire al nuovo programma di protezione del deposito di locazione prima di poter riscuotere il deposito di locazione dall'inquilino. Questo significa che l'inquilino:

  • ha la garanzia di riottenere il deposito se ne ha il diritto.
  • avrà a disposizione un modo per risolvere le controversie sul deposito senza dover procedure per vie legali.

Cosa devo fare se il mio proprietario non vuole tutelare il deposito di locazione?

Se il proprietario non vuole tutelare il deposito di locazione, o non è disposto a comunicare il programma cui ha aderito, l'inquilino è autorizzato a procedere per vie legali. Il Tribunale ordinerà al proprietario il pagamento del deposito o il versamento in un programma disponibile. Inoltre, ordinerà al proprietario di restituire, come forma di multa, una soma pari a tre volte il deposito.

E se ho pagato il deposito prima dell'aprile del 2007?

Sfortunatamente, i proprietari non sono tenuti ad aderire a uno schema di tutela del deposito di locazione se l'inquilino ha versato il deposito prima del 6 aprile 2007. In caso di litigio con il proprietario per il deposito versato, si consiglia di cercare un accordo con il proprietario. Se ciò non è possibile, l'inquilino potrà fare ricorso. Se si sceglie quest'opzione, è importante rivolgersi a un esperto giuridico.

Per sapere di più sulla nuova legge in materia di deposito di locazione, visitare il seguente link. Clicca qui

Cima


9) Combattere l'immigrazione clandestina In alloggi privati

No Resource Found

No Resource Found

No Resource Found

No Resource Found

No Resource Found

No Resource Found

  • No Resource Found
  • No Resource Found
  • No Resource Found
  • No Resource Found
  • No Resource Found
    • No Resource Found
    • No Resource Found
    • No Resource Found
  • No Resource Found
  • No Resource Found
  • No Resource Found

No Resource Found

For full information visit:
No Resource Found

Cima

10) Nuovi certificati di prestazione energetica (EPC)

Cos'è un EPC?

Il certificato EPC (Energy Performance Certificate) fornisce a proprietari, inquilini e acquirenti le informazioni sull'efficienza energetica di una proprietà. Il sistema attribuisce all'edificio un rating di efficienza energetica e sulle emissioni di cabonio standard, che va da "A" a "G", in cui "A" è il voto più elevato e "D" è il voto medio.

Oltre al rating sulla prestazione energetica corrente dell'edificio, la certificazione EPC definisce il rating potenziale che l'edificio potrebbe ottenere (servendosi della stessa classificazione "A" - "G"), se venissero applicate le raccomandazioni fornite nel rapporto. Non è obbligatorio implementare le raccomandazioni del rapporto. Tuttavia, farlo permetterà di ridurre la bolletta energetica e limitare le emissioni di carbonio.

Chi ha bisogno dell'EPC?

Come inquilino che si trasferisce in una proprietà o acquirente alla ricerca di una proprietà, è dovere legale del proprietario esistente fornire un certificato EPC complete, gratuitamente. Questa legge è entra in vigore dal 1º ottobre 2008.

I proprietari e devono produrre un EPC solo per le proprietà autonome, e tale certificato ha validità di 10 anni. Tuttavia, non l'EPC non è obbligatorio quando un inquilino affitta una stanza e condivide la casa.

Nel caso di un gruppo di amici che affittano una proprietà e in cui vi è un unico contratto fra il proprietario e il gruppo, perché il contratto è per l'affitto di tutta l'abitazione, è richiesto un EPC per tutta l'abitazione.

Per ulteriori informazioni, visitare il sito Web dell'EPC: qui.

Cima

11) Inventario

Che cosa è un inventario?

Non è raro che gli inquilini non ricevere una copia di inventario da loro padroni di casa quando si sposta nella loro nuova casa.

Un inventario può essere estremamente utile la prova della condizione della proprietà prima volta che si sposta in Fornisce un controllo completo dei contenuti della proprietà e la loro condizione.

Se non sono forniti con un inventario dal proprietario o l'agente Lasciando, non esitate a chiedere uno. Se ancora non ne ricevono, condividere con loro la propria. A tale scopo, facendo una lista della sala contenuti per stanza, e poi scattare fotografie o usare prove video per registrare il contenuto di proprietà e condizione come back up.

Il locatore / Agent e inquilino (s) dovrebbe firmare sia l'inventario iniziale e ogni pagina per indicare che si accetta la condizione dei contenuti proprietà e condizione.

Se possibile, il controllo dell'inventario finale dovrebbe essere fatto uscire giorno e confrontato con l'inventario originale. Ciò dovrebbe garantire che non ci sono controversie circa l'entità di eventuali danni, dovrebbero esserci alcuni, come il padrone di casa potrebbe essere necessario prendere denaro dal deposito a pagare per questi.

Quando si compila un inventario, è essenziale che:

  • Descrivere la condizione di ogni elemento all'interno della proprietà.
  • Una copia di backup con prove fotografiche / video.
  • Prendere nota del gas e letture dei contatori elettrici.
  • Convincere il proprietario / agente di accettare, e firmare l'inventario.
  • Conservare una copia di sicurezza del magazzino firmato per controllare quando si muove contro la fuori.
Cima

12) Case a occupazione multipla (HMO, Houses in Multiple Occupation)

Case a occupazione multipla (HMO, Houses in Multiple Occupation)

The Housing Act 2004, che è stato introdotto nell'aprile 2006 in Inghilterra e Galles, è stato creato con l'intento di fornire un mercato immobiliare più equo e migliore per l'affitto di immobili. A partire dal 1 ° ottobre 2018 le licenze obbligatorie stanno cambiando e diventa:
La concessione di licenze per le case in occupazione multipla (Descrizioni prescritte) (Inghilterra) Ordine 2018
L'atto prevede regole speciali per le case in occupazione multipla (HMO), che sono essenzialmente proprietà in cui le persone che non sono familiari condividono l'alloggio o vivono nello stesso edificio, poiché questi tipi di proprietà sono considerati a rischio più elevato.
Il tipo di proprietà che potrebbero richiedere HMO include:

  • Case condivise
  • Caseggiati
  • Monolocali
  • Alloggi
  • Blocchi di appartamenti convertiti
  • Alloggio per lavoratori

Le nuove linee guida del governo, che entrano in vigore dal 1 ° ottobre 2018, stabiliscono che una proprietà deve essere autorizzata dalla propria autorità locale per l'edilizia se è autorizzata a:

  • 5 o più persone
  • Chi proviene da 2 o più nuclei familiari separati

Il cambiamento chiave è che la licenza HMO non è più solo per le proprietà 3 o più piani in alto.
Queste nuove licenze devono essere in vigore dal 1 ° ottobre 2018.

Ci sono anche nuove regole accanto a questa che rafforzano:

  • Requisiti minimi per le camere per le camere da letto
  • Requisiti della disposizione per lo smaltimento dei rifiuti

È importante notare che l'HMO individuale richiede la licenza e non solo l'edificio in cui è situato. Quindi, se un edificio ha più appartamenti e ogni appartamento contiene cinque o più persone di due o più famiglie, ciascuno di essi richiederà un HMO.

Per saperne di più clicca qui https://www.gov.uk/government/news/government-publishes-key-licensing-changes-to-further-protect-tenants o contattare le autorità locali.

Cima

University Centre Ground Floor, The University of Birmingham, Edgbaston, Birmingham, B15 2TT
Tel: 0121 414 8000, Email: living@contacts.bham.ac.uk

Copyright Studentpad Limited © 2018. All rights reserved.

Student accommodation search powered by

Studentpad Ltd

Please fill out the form below and press "Submit". We welcome all your comments whether they are good or bad."



Close
Please Wait...